2月,西安楼市热度提升明显。从市场上看,看房人数增加,但从意向登记端来看,供应量并不多,部分项目弃验人数也较多。
据统计,2月西安城六区、长安区、沣东新城共计17个(为同一楼盘多批次登记进行重复计算)项目2093套房源进行意向登记,登记家庭共4073组。核验后,仅4个项目1451组家庭参与摇号。
项目名称 | 区域 | 业态 | 幢号 | 主力户型 | 可售房源 套数(套) |
公示价格(元/m²) 分业态 |
登记人数 | 核验通过人数 | 是否摇号 |
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万科东望 | 浐灞 | 高层 | 1# | 111-129m² | 88 | 高层17740(毛坯) | 307 | 81 | 否 |
高层 | 9# | 110-166m² | 262 | 高层18240(毛坯) | 633 | 225 | 否 | ||
高科麓湾国际社区 | 小高 | 1# | 162-270m² | 64 | 小高14467(毛坯) | 241 | 166 | 是 | |
碧桂园香湖湾1号 | 联排 | 1-18# | 176-217m² | 36 | 联排36800(毛坯) | 31 | 5 | 否 | 锦尚云天古镇 | 沣东 | 高层 | 1#、2# | 57-144m² | 352 | 高层13859(毛坯) | 0 | 0 | 否 |
碧桂园国湖 | 小高 洋房 叠拼 |
4#、1#、6# | 180-272m² | 10 | 小高23470(毛坯) 洋房16955(精装) 叠拼29047(毛坯) |
2 | 0 | 否 | |
雅居乐宏府翰林山 | 长安 | 高层 洋房 |
5#、9# | 116-182m² | 178 | 高层14277(毛坯) 洋房15965(毛坯) |
957 | 832 | 是 |
龙翔奥城珑樾府 | 港务区 | 小高 | 10# | 128-143m² | 68 | 小高16228(毛坯) | 129 | 56 | 否 |
金地玖峯悦 | 小高 | 9#、10# | 83-195m² | 128 | 小高17108(毛坯) | 366 | 195 | 是 | |
中铁卓越城 | 高层 | 14# | 89-113m² | 126 | 高层15061(毛坯) | 48 | 5 | 否 | |
绿城西安全运村 | 高层 | 6#、7# | 165-193m² | 88 | 高层18630(毛坯) | 290 | 75 | 否 | |
华润紫云府 | 小高 | 14# | 112-175m² | 96 | 小高15230(毛坯) | 127 | 91 | 否 | |
龙翔奥城珑樾府 | 小高 | 1#、9# | 121-143m² | 128 | 小高16016(毛坯) | 209 | 118 | 否 | |
华润置地港悦城 | 小高 | 26#、28# | 132-139m² | 96 | 小高15472(毛坯) | 114 | 80 | 否 | |
大明宫紫檀府 | 城北 | 高层 洋房 |
2#、1#、3# | 143-213m² | 200 | 高层17500(毛坯) 洋房21711(毛坯) |
434 | 258 | 是 |
龙湖星河学樘府 | 浐灞 | 高层 | 4# | 105-142m² | 87 | 高层17096(毛坯) | 87 | 29 | 否 |
曲江文商檀境 | 高新 | 小高 | 9#、11#、12# | 163-177m² | 86 | 小高28856(精装) | 98 | 50 | 否 |
2月市场特点:
1、2月意向登记房源数量减少,与1月(2834套)相比减少了795套。2月中上旬仅6盘上线,大部分项目是在下旬进行意向登记。
2、从区域供应来看,2月供货区域并不多,除过港务区、浐灞外,其余各区供应均不足400套,新房供应的另一主力区域高新区2月仅一盘登记。
3、4个项目参与摇号,13盘平销,值得一提的是虽然也有红盘推售,但并没有产生“千人摇”,沣东两项目依然以“0核验”收尾。从数据来看,楼市有一定的回暖,但有一部分购房者观望情绪依旧比较明显。
雅居乐宏府翰林山
项目位于长安区大学城板块,占地约69亩,共规划11栋楼,8栋高层、3栋洋房,周边高等学府众多,书香气息浓厚,由于毗邻高新CID,周边配套成熟,人口密集。另外,项目距离15号线郭杜站(在建)约900米,日后出行也很便利。不论是地段还是产品都算可圈可点,且上车门槛低,赢得了大批刚需购房者的青睐。
金地玖峯悦
项目位于奥体大道与秦汉大道十字东北角,该项目地块为去年第二次集中供地时颐馨裕盛置业有限公司所拿,后期由金地接手。项目占地约52亩,容积率约2.5,绿地率35%,共规划10栋15-17F“天空院落”小高层,一栋商业,一所幼儿园,虽与奥体核心的金地玖峯汇只一字之差,但产品几乎不是一个量级。金地玖峯悦是个纯改善盘,社区更具品质,产品更加高端。
高科麓湾国际社区
项目位于浐河东路与新兴南路交汇处向南(雁鸣湖湿地公园对岸),紧邻五号线雁鸣湖站。整个项目占地562亩,共分为5个地块开发,项目内部幼儿园、小学均已开学,配套齐全、氛围醇熟。目前在售的是项目4号地块,规划14栋楼,包含1栋小高层、8栋高层、5栋商墅,容积率2.56,计划于2025年底一次性交付,刚需购房者可持续关注。
大明宫紫檀府
项目位于太华路与玄武路交汇处向东500米处,北侧是马旗寨小学,西侧是大明宫遗址公园,距离地铁4号线大明宫北站仅500米,项目占地52.406亩,容积率3.5,配建一所公办幼儿园,是世纪金源打造的TOP级紫檀系产品,项目高层面积段为142-167㎡,洋房面积段为178-210㎡,产品主要面对改善人群。
中签率:66%
小高:17108元/m²
中签率:78%
高层:17500元/m²
洋房:21711元/m²
中签率:39%
小高:14467元/m²
中签率:21%
高层:14277元/m²
洋房:15965元/m²
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