西安市住宅专项维修资金管理办法
(2009年11月23日西安市人民政府令第85号公布
根据2018年2月28日西安市人民政府
《关于修改〈西安市住宅专项维修资金管理办法〉的决定》修正)

第一章 总 则

第一条  为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条  本市行政区域内住宅专项维修资金(以下简称维修资金)的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

第三条  市物业管理行政主管部门是本市维修资金的行政主管部门。其下设的市维修资金管理机构具体负责全市维修资金监督管理的日常工作，以及新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区(以下简称城六区)和开发区维修资金的交存管理。

城六区物业管理行政主管部门和开发区管理委员会负责本辖区内维修资金使用、续筹、补建的管理工作。

阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区及市辖县物业管理行政主管部门和西咸新区管理委员会负责辖区内维修资金的交存、使用、续筹、补建和管理工作。

国土资源、质监、公安等行政管理部门应当按照各自职责，协助做好维修资金监督管理的相关工作。

第四条 区县物业管理行政主管部门、西咸新区和开发区管理委员会应当设置专门机构或者配备专职人员，加强维修资金的监督管理工作。

第五条 维修资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

《西安市物业管理条例》第八十九条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前， 将首期住宅专项维修资金足 额存入住宅专项维修资金专户。 建设单位、物业服务 企业不得代收住宅专项维修资金。

维修资金交存可通过银行的APP，微信公众号，网银等平台进行线上交存 ，也可以通过线下代收银行网点进行交存 。

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修 和更新、改造 的资金。